一对退休夫妇原本购入一套价值80万加元的Vancouver Island公寓，却因担心房屋漏水拒绝完成交易，如今被法院判令向开发商赔付14.4万加元。
据卑诗省最高法院的一份判决书显示，大约两年前，在卑诗省公寓市场行情下行之前，Jacinto and Evelyn Pereira签约购入一套全新房源，并按照预售合同支付了2.5万加元首付。
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法官Gareth Morley 在判决书中写道，夫妇二人主张有权解除购房合同，理由是开发商Rhythm Living未按承诺建造并加装带花架的露台扩建区域以及大屏电视；此外，在二人二次约定交房过户前两天，房屋墙体被查出存在漏水问题。
法官表示，就第一次拒绝过户一事，Pereiras夫妇宣誓称，花架和扩建露台对他们至关重要，若当初不含这些配套，他们根本不会签订购房合同。
判决书指出，数月之后，夫妇双方同意只要开发商补齐上述配套设施并加装电动汽车充电桩，就完成交易，双方随后将新的过户日期定在2025年7月，距离最初签约购房已过去约13个月。
在原定过户前两天，保洁人员发现房屋外墙受潮，卫生间和卧室的石膏墙被凿出多处孔洞。Morley写道，Pereiras夫妇到场做最终验房时，亲眼看到墙面破洞、渗水痕迹，还有他们疑似霉菌滋生的痕迹。
Morley 介绍，次日也就是过户前一天，夫妇二人再次前往房源，发现大面积石膏墙已被拆除，其中一间卫生间的马桶、洗手池和浴室柜也被拆走。开发商当时正在排查漏水原因，并承诺进行修缮，但这对夫妇因漏水问题隐患不明，执意拒绝完成交易。
法官表示，夫妇二人辩称房屋因渗水及疑似霉菌问题，已基本无法居住，并认为Rhythm Living无法交付一套适宜居住的房源，因此自己有权解除合同。
但Morley法官裁定，上述两项问题均不足以成为买方单方面毁约的合法理由。
他解释，即便开发商未兑现全部配套承诺（如本案中的露台扩建、花架及电视），法院通常只会裁定赔付预期损失赔偿金。本案中，法官本可将房屋售价减免5800加元，用于补偿夫妇二人自行加装这些设施的费用。
Morley 判定：法律不允许合同一方仅因另一方未完全兑现所有承诺，就单方面彻底解约退出合同。
他进一步裁定，本案中的漏水修缮问题，也不能成为买方拒绝过户的借口，因为房屋在维修期间仍可正常入住。
法官称，法律对判定住宅达到“无法居住”的标准要求极高。
最终法官判令Pereiras夫妇赔偿开发商损失，赔偿金额为房屋原定成交价与后续实际转售价格之间的差额。
Rhythm Living方面表示，已查明墙体漏水源头为一处花箱装置，随即更换了墙体防水隔离层，并对涉事区域做了除霉消杀处理。