在多伦多买不起房，31岁的移二代女生把目光投向了4小时车程外的小镇。
靠TFSA、RRSP和多年攒下的首付，她买下一英亩湖畔独立屋，却也迎来了房贷续签、生活设备和维修开支的连环挑战。
图文无关。 图片来源：Pexels，作者：Sujan Shan
2021 年，Katherine 在安省 Magnetawan 的湖畔买下了一套三卧两卫的独立屋，这是她人生中的第一套房。这座小镇距离多伦多约 4 小时车程，人口只有 1,750 人。她的房子占地 1 英亩，拥有 170 英尺湖岸线，总价 75.6 万元。
当时，Katherine 31 岁，在一家金融科技初创公司年薪 12 万元。多年来她一直努力储蓄。
Katherine 出生于移民家庭，父母从小就教她节俭。2009 年联邦推出免税储蓄账户后，她就开始定期存钱，后来还用满了额度。她还曾同时做两份工作，习惯性地把一半以上的收入都存起来。
即使如此，她从没想过能在多伦多买房。
“你看看多伦多的房价，会想‘我买得起吗？’”她说。“一用房贷计算器就觉得，这也太离谱了。”
直到疫情打破了一切。像许多疫情期间远程工作的加拿大人一样，Katherine 意识到自己其实不用再住在城市。
她和伴侣一起住在 500 平方英尺的多伦多市中心公寓，空间越来越让人压抑。她说，远程办公成为常态后，“真的打开了很多新可能”。
Katherine 起初还是想在离城市近些的地方找房，但疫情期间房价涨得太猛，根本高不可攀。于是她决定扩大搜寻范围。
“我就盯着多伦多地图看，然后说，好，3 小时车程圈内都找找。”
她通过联邦首次购房者计划，从 RRSP 里取出了最高额度 3.5 万元，同时变现了大约 80% 的 TFSA 投资。两项账户合起来，帮她凑足了 20% 的首付——15.1 万元。
4小时外75万买湖景独立屋
在此之前，Katherine 看了 8 套房，出过 4 次 offer。那天去 Magnetawan 看房时，正赶上暴雪，开车既紧张又能见度差，但房子的结构让她很安心。
“我就想，只要地基结实，外观不重要，”她说。
图源：Municipality of Magnetawan
为了买下这套房，Katherine 通过线上房贷经纪拿到了 1.69% 的 5 年固定利率，摊还期 30 年，每月房贷 2,141 元。
今年年初，房贷到期需要续签，她又货比三家，最后还是找回了原来的经纪。这次锁定了 4.19% 的 3 年固定利率，月供涨到了 2,843 元。
买房首年开销同样很大。“刚买房那一年真的花得特别狠。”
Katherine 说，光是家具、电器、家用工具、割草机、扫雪机等各种农村生活必需品，第一年就花了将近 3 万元。为了省钱，她大部分都在 Facebook Marketplace 上买二手货。
搬家本身花了约 1,000 元租 U-Haul 卡车。交割时还支付了大约 1,100 元的律师费。
不过，除了经济账，Katherine 最惊喜的是自己居然很喜欢农村生活。
作为一名有色族裔女性，独自搬到一个人生地不熟的小镇，Katherine 起初也担心难以融入。但事实正相反，她很快找到了社区归属感。
“你去和人聊天，他们很快就明白，你就是个普通人，他们也是，”她说。
邻居们会帮她清理倒下的树，也会在她出远门时帮忙照看房子，还会教她种花种菜、怎么对付老鼠，各种本地生活小技巧。
“我有时候都觉得，他们看我的眼神像在说，‘可怜的城里孩子，我们要教你怎么生活，’”她开玩笑说。
现在，Katherine 估计房子市值大约 81.5 万元。她仍然保留着多伦多的租住房，方便出差和旅行，但 Magnetawan 已经成了真正的家。
“我真的很满意，”她说，“如果当初没买房，可能会一直惦记着。”
以下是买房的细节：
购房价格：75.6 万元
首付比例：20%（15.1 万元）
律师费：约 1,100 元
搬家费用：约 1,000 元（搬家卡车）
验房费用：600-700 元
持续开销
房贷月供：2,843 元（原为 2,141 元）
房屋保险：每年 2,500 元
水电网络（互联网、电力、丙烷）：每月 300 元
维修和保养：3 万元
地税：每季度 900 元
建议：“所有事情都会慢慢摸索出来，”Katherine 说。虽然买房看起来很压力山大，但其实真正住进去后大家都能慢慢适应。